Si está pensando en devolverle la vida a esa casa de piedra con historia, debe saber que la rehabilitación de una vivienda antigua requiere una serie de permisos. En Construcciones Grefer, empresa de rehabilitaciones en Ponteareas, le contamos cuáles son. ¡Siga leyendo!
1. Licencia urbanística municipal: el primer paso
Este permiso ha de solicitarse en el ayuntamiento donde se encuentre la propiedad. El tipo de licencia y los documentos exigidos varían en función de la envergadura de la obra. Para una rehabilitación integral, que implique cambios estructurales o de distribución, necesitará generalmente una licencia de obra mayor.
Si la intervención es menor (cambio de ventanas, pintura, etc.), podría bastar con una licencia de obra menor. En cualquier caso, el proyecto técnico visado por un arquitecto es indispensable.
2. Documentación técnica esencial
Para obtener la licencia de obra mayor, es imprescindible presentar el Proyecto Básico y de Ejecución. Este documento, redactado y firmado por técnicos competentes (arquitecto y/o aparejador), define detalladamente las actuaciones a realizar, la memoria de calidades, el estudio de seguridad y salud, y la documentación gráfica.
3. Autorizaciones sectoriales en casos específicos
En Galicia, especialmente en el ámbito rural, pueden ser necesarias autorizaciones sectoriales previas a la concesión de la licencia municipal, tales como.
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Informe de la Agencia Gallega de Protección de la Legalidad Urbanística (APLU). En ciertas áreas con planeamiento especial.
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Informe de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural. Si la vivienda está catalogada o se encuentra dentro de un entorno de protección patrimonial (como el Camino de Santiago o conjuntos históricos).
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Autorización de Aguas de Galicia. Si la obra afecta o está cerca de un cauce fluvial o de dominio público hidráulico.
4. Certificado de final de obra y licencia de primera ocupación
Una vez terminados los trabajos de rehabilitación, el proceso administrativo no finaliza. El director de obra debe emitir el certificado de final de obra (CFO), que atestigua que la construcción se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado y la normativa técnica. Con el CFO, deberá solicitar en el ayuntamiento la licencia de primera ocupación. Este documento oficial es el que legitima legalmente el uso de la vivienda rehabilitada y permite dar de alta los suministros definitivos.
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